Fenêtres de villa ancienne à Pully
Villas de 1919-1945, immeubles de 1946-1960 : nous examinons la menuiserie d'origine, changeons le verre quand le cadre tient, et vous le disons franchement quand il ne tient plus
Accueil › Vitrages et réparations › Fenêtres de villa ancienne
Au recensement fédéral de 2000, Pully comptait 1 888 bâtiments habités. La période 1919-1945 est celle qui a donné le plus de maisons individuelles (249) ; la période 1946-1960, celle qui a donné le plus d'immeubles (185). Dans ces maisons et ces immeubles, une question revient : faut-il changer la fenêtre, ou seulement le verre ? Vitrier à Pully Sàrl y répond fenêtre par fenêtre, à Pully comme à Paudex ou à Savigny.
Le diagnostic porte sur quatre points. Le bois, sain ou ramolli au pied de l'ouvrant et sur la pièce d'appui. La feuillure, assez profonde ou non pour recevoir une unité isolante. Le mastic ou les parcloses, encore souples ou secs et fissurés. La quincaillerie enfin : paumelles, crémone ou espagnolette qui ferment encore correctement. Si tout tient, nous gardons la menuiserie et posons un double vitrage adapté au cadre, et la façade garde son dessin. Si le cadre est trop atteint, nous le disons et vous orientons vers un menuisier, car un verre neuf ne sauve pas un bois pourri. Une vitre éclatée en soirée passe d'abord par la fermeture d'urgence.
Comment se déroule le diagnostic
- Vous nous décrivez les fenêtres au 021 519 27 74 ou par le formulaire de demande, avec une photo et, si vous la connaissez, l'année de construction.
- Nous examinons chaque cadre : bois, feuillure, mastic, ferrures. Nous notons ce qui peut garder son verre, ce qui peut en recevoir un nouveau et ce qui relève du menuisier.
- Nous remettons un rapport et un devis fenêtre par fenêtre, avec photos, au propriétaire, à la gérance ou à l'administrateur de la PPE.
- Nous posons les verres retenus, à deux vitriers pour les grands formats, avec mastic ou joints neufs, puis contrôlons la fermeture de chaque ouvrant.
Les avantages pour vous
Même dessin de cadre, verre de teinte neutre : la fenêtre remise en état ne détonne pas à côté des autres
Propriétaire de villa, administrateur de PPE ou gérance : nous savons qui doit valider avant de commander
Si la menuiserie ne tient plus, nous l'écrivons dans le rapport plutôt que de vendre un verre inutile
Vos questions sur cette intervention
Ma villa date de 1935 : faut-il changer toutes les fenêtres ?
Pas forcément. Si le bois est sain, la feuillure assez profonde et la quincaillerie en état, seul le verre change, ce qui coûte bien moins qu'une fenêtre neuve. Nous examinons chaque cadre, et les fenêtres trop abîmées sont signalées à part, pour un menuisier.
Comment savez-vous si un cadre peut recevoir un verre isolant ?
Nous mesurons la profondeur de feuillure, qui doit atteindre environ 24 mm pour un double vitrage courant. Nous sondons le bois au pied de l'ouvrant et sur la pièce d'appui, et nous vérifions que l'ouvrant supporte le poids supplémentaire sans frotter.
Fabriquez-vous des fenêtres neuves en bois ?
Non, nous sommes vitriers. Quand une menuiserie ne peut plus être sauvée, nous le disons clairement et vous conseillons de consulter un menuisier. Nous pouvons ensuite poser le verre dans la fenêtre qu'il aura fabriquée, si vous le souhaitez.
Le mastic de mes fenêtres s'effrite : est-ce grave ?
Pas dans l'immédiat, mais l'eau finit par passer entre le verre et le bois, et le cadre en souffre. Nous retirons l'ancien mastic, contrôlons la feuillure et refaisons l'étanchéité, avec ou sans changement de verre.
Nous sommes en PPE : qui doit donner son accord ?
Pour ce qui touche la façade, l'administrateur ou l'assemblée des copropriétaires. Nous pouvons lui envoyer le devis, un échantillon de verre et des photos des fenêtres, pour que la décision se prenne en une séance.
La façade va-t-elle changer d'aspect ?
Le moins possible. Nous gardons le cadre, son dessin et sa couleur, et nous choisissons un verre au reflet neutre. Dans un immeuble, la même référence est notée pour tous les appartements, afin que les fenêtres restent semblables d'un étage à l'autre.
Villa, PPE ou location : qui décide
Dans une villa, le propriétaire décide seul et le chantier s'organise vite. En PPE, l'intérieur du lot appartient au copropriétaire, mais les fenêtres participent à la façade : l'administrateur ou l'assemblée doit approuver le type de verre et sa teinte avant la première commande. Une fois le modèle validé, chaque copropriétaire peut faire changer ses verres à son rythme, avec la même référence.
Un locataire passe par la gérance. Une vitre cassée par un choc reste en général à sa charge ou à celle de son assurance ménage ; un cadre usé ou un verre qui a perdu son étanchéité concerne le propriétaire. Nous rédigeons volontiers un constat avec photos pour appuyer la demande. Pendant la même visite, une chatière dans une porte-fenêtre de rez ou un miroir de salle de bain sur mesure peuvent aussi être chiffrés.
Après le diagnostic
Si le cadre tient, la suite se trouve sur la page double vitrage sur cadre ancien, et le choix du verre sur celle consacrée au verre isolant plus performant. Un seul carreau fendu ? Voyez le remplacement d'une vitre. Les quartiers desservis vont du Port de Pully aux Monts-de-Pully.
Nous passons gratuitement voir la vitre, la menuiserie et l'accès à la fenêtre. Le devis détaillé vous est ensuite adressé, à moins que la gérance ou l'administrateur de la PPE ne soit celui qui décide.